給你糾正一下，這個說法不確切。

確實稅局有個優惠規定，是這樣說的，自然人一次性收取1年房租不超過120萬元的（不含稅收入，也就是含稅租金126萬元），由于平攤到每月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

當然，若是一次性收取的租金超過了這個金額，不免征增值稅。

《關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）規定：

四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

分攤后月租金不超過10萬元免征增值稅的優惠政策僅適用于其他個人。

國家稅務總局發布的《2019年減稅降費政策答復匯編》第76問“行政事業單位、居民委員會、村委會等非企業性單位，對外出租不動產收取的預收款，能否以分攤后的銷售額享受小規模納稅人普惠性免征增值稅政策？”解答中明確，非企業性單位一次性收取租金取得的租金收入，不適用其他個人出租不動產的政策規定，不能以分攤后的銷售額享受普惠性免稅政策。